Située au cœur de Clermont-Ferrand, dans le secteur Sud, cette belle maison indépendante de 263 m² habitables allie confort, volumes généreux et rentabilité. Nichée dans un quartier calme et en pleine rénovation, elle bénéficie d’une situation idéale : commerces, transports en commun (tramway et bus), hôpitaux et grands axes routiers sont accessibles en seulement quelques minutes.

Édifiée sur une parcelle arborée de 758 m², cette propriété offre un cadre de vie rare en ville, sans aucun vis-à-vis.

La maison se compose de 4 unités distinctes :

• L’habitation principale (150 m²) : récemment rénovée, elle se distingue par une superbe pièce de vie traversante de 55 m², baignée de lumière et ouvrant sur une agréable terrasse de 25 m² parfaitement orientée et sans vis-à-vis. Elle dispose également de 5 chambres confortables, de deux salles d’eau, ainsi que de deux toilettes séparés. Un espace idéal pour accueillir une grande famille dans un confort moderne.

• Un grand studio de 47 m² : situé en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, il a bénéficié d’une rénovation récente comprenant une salle d’eau moderne et des WC séparés.

• Un studio de 26 m² : également accessible de manière indépendante, avec salle d’eau et WC séparés. Ce logement demande un rafraîchissement mais possède un fort potentiel locatif.

• Un appartement T2 de 50 m² : fonctionnel, il se compose d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux et d’une chambre indépendante, idéal pour un couple, un étudiant ou un projet de location.

Les atouts supplémentaires :

• Double vitrage sur l’ensemble de la maison, garantissant confort et économies d’énergie.

• Façade rénovée en 2014, donnant un aspect moderne et soigné à la propriété.

• Toiture vérifiée et isolée dans son intégralité, offrant une sécurité et une performance énergétique optimales.

• Caves de 50 m², divisées en trois espaces distincts, idéales pour du rangement ou un atelier.

• Deux garages viennent compléter ce bien, un véritable plus dans le secteur.

• Modularité exceptionnelle : bien que divisée en 4 logements, la maison peut facilement être réappropriée dans son intégralité. Les appartements sont reliés à la maison principale et il suffit de supprimer une simple cloison pour retrouver une grande maison familiale de 263 m² habitables.

Pourquoi choisir cette maison ?

• Elle peut parfaitement convenir à une grande famille à la recherche d’espace et d’indépendance pour chacun.

• Elle se prête également à un investissement locatif de qualité : avec trois logements indépendants en rez-de-chaussée, elle permet de générer un revenu complémentaire attractif tout en conservant une belle habitation principale.

• Enfin, elle peut répondre à un projet de colocation, profession libérale ou regroupement familial, grâce à sa modularité et à ses multiples accès indépendants.

 Le tout dans un environnement privilégié, calme et en pleine évolution, ce qui garantit une valorisation certaine dans les années à venir.

Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir rapidement !