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Clermont-Ferrand (63000)

12 pièces - 250 m²

GITE 250 M2 AVEC JACUZZI DANS LE PARC DE VOLCANS

587 000 €
Ref : 82825767
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Situé au cœur des volcans d'Auvergne entre la chaîne des Puys (Patrimoine mondial de l'UNESCO) et le massif du Sancy, le Cabinet De Lattre vous propose ce gîte tout confort d'une surface totale de 150 m2 et pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes à seulement 30mn de Clermont. Il est aménagé dans une bâtisse authentique en pierre volcanique du pays. Vous disposez d'une belle et grande pièce à vivre de 50 m2 avec canapés et grande table à manger pour se retrouver tous ensemble en famille et entre amis ! Vous avez 4 chambres, ainsi qu'un canapé lit d'appoint. Le gîte propose deux cuisines toutes équipées, de deux salles d'eau dont une avec baignoire. L'hébergement donne sur 2 grandes terrasses avec barbecues dont une couverte où est installé un jacuzzi professionnel pour 6 personnes opérationnel toute l'année ! Trois autres espaces viennent compléter ce bien : - Un appartement de 100m2 avec ses 3 chambres, sa cuisine ouverte sur séjour donnant sur une grande terrasse avec une vue imprenable sur les volcans. - Un garage avec ses 100 m2 - Une grange en pierre datant de 1829 offrant un potentiel supplémentaire avec ses 80m2 avec possibilité d'aménagement sur 2 niveaux.

Attention cette première version pour 10 Couchages se monte à 587 000€.

Ensuite 2 possibilités s’offrent à vous :

- 1/ Attenant à ce premier équipement dans un bel ecrin de verdure on vous propose une roulotte de style « bohème chic » permettant d’accueillir 2 couchages supplémentaires et cela pour 20 000€ supplémentaire … Je précise que La roulotte dispose aussi d'une salle d'eau avec lavabo, douche, WC et kitchenette. Elle est isolée, chauffée et donne sur une terrasse couverte.

- 2/ Sur le terrain se trouve un Green Cube actuellement cabine de soins pouvant convenir à une activité libérale.

Dans cette formule il est inclus la location de ce Green Cube durant 3 ans à la propriétaire afin qu’elle puisse dispenser ses soins.

Il peut être aussi transformé en chambre d'hôte pour 2 couchages complémentaires et cela pour 8000€ de plus.

Cette version avec roulotte et Green Cube vous porterait à 14 couchages et à 29 000€ complémentaire pour un investissement total de 616 000€

On précise que le lieu est équipé de la fibre et de paraboles. L'ensemble est vendu avec tout l'équipement, le mobilier SPA, la literie, la déco. Tout est prévu pour une continuité parfaite de l'activité dans les meilleures conditions, aucuns travaux à réaliser ! Nous sommes en chauffage Bois complété de 30 panneaux solaires pour autoconsommation avec revente. Les diagnostics ont été réalisés et le DPE est en « C » ce qui est une excellente note. Possibilité de reprise du site web particulièrement bien référencé. Je reste à votre disposition pour tous renseignements et visites Philippe Dufour votre négociateur au 06 43 54 89 39 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 250 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée,null
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 587 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 559 688 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,88 %
Rez de chaussée
cuisine

salon

chambre

toilettes

salle de bains

terrasse

hall d'entrée

chambre

salle de bains

toilette pmr

cuisine équipée

dépendance

dépendance

garage

grange

Etage 1
salle à manger

terrasse

bureau

chambre

salle de bains / toilettes

séjour/cuisine

terrasse

DPE GES
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L'agence
Téléphone 04 73 63 10 25
Adresse
2 place Philippe Marcombes 63000 Clermont-Ferrand

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