Nouveauté

Varennes-sur-Morge (63720)

Local commercial - 200 m²

bar restaurant tabac FDJ à saisir !

149 800 €

Ref : PP2025VA

Découvrir le bien

Le cabinet de Lattre vous propose le bar-restaurant "Aux p'tits creux" à Varennes-sur-Morge !

A moins de 10 min de RIOM, cet enseigne historique et réputée (notre google 4,6 / 5 !) vous propose ses services de bar, restaurant (sur place et à emporter !), tabac, FDJ.

Une cuisine à base de de produits frais et locaux y est très appréciée.

L'établissement, sur près de 200 m², est composé de :

- RDC : bar + 2 salles de restaurant (capacité 60 couverts) + cuisine + grande pièce de stockage avec chambre froide

- 1^er étage : 2 pièces de vestiaires et buanderie/stockage + 1 appartement T2

- Terrasse

+ cave et grange pour un maximum de stockage et rangements

Bail 3/6/9 en cours, loyer 1225 € / mois

Horaires actuels : lundi et mercredi 7h30-16h, mardi jeudi vendredi 7h30-16h et 17h-19h, samedi 9h30 -12h

Gros potentiel de développement avec la restauration le soir, la diversification (planches, soirées à thèmes, etc...), et le week-end !

Chiffre d'affaires régulier à 265 ke, accompagné d'une belle rentabilité.

Le chiffre d'affaires est composé de : restauration 200 ke, bar 40 ke, commissions tabac et fdj 25 ke

Le + de cet établissement : l'appartement au 1er étagé, rénové, T2 pouvant évoluer en T4.

Le loyer de 1 225 € comprend l'appartement.

Prix : 149.800 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur).

Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail.

Pas de salarié à reprendre (mais possiblité éventuelle).

Fonctionne idéalement à 3 (cuisine, service, bar).

Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !

Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !

Pascal PABIOT 06 86 94 02 02

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Type de transac Local commercial

Code postal 63720

Surface habitable (m²) 200 m²

Superficie (m²) 200

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires inclus 149 800 €

Honoraires à la charge acquéreur 8,71 %

Chiffre d'affaires

EBE

Loyer 1 225 € / mois

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 73 63 10 25

E-mail contacts@delattreimmo.fr

Adresse

25 boulevard de la République 63200 Riom

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