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Chalinargues (15170)

8 pièces - 190 m²

Propriété en vente à Chalinargues (15) avec CABINET DE LATTRE

419 900 €
Ref : LL030924
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Au cœur des magnifiques plateaux du Cantal, le Cabinet De Lattre vous présente en EXCLUSIVITÉ cette somptueuse propriété d'architecte de 190 m² habitables, implantée avec élégance sur un terrain de 1300 m².

Érigée au début du XXe siècle, cette résidence au charme indéniable et au caractère affirmé saura vous séduire par ses vastes espaces de vie, alliant harmonieusement le confort moderne à l'authenticité de l'ancien. Inondée de lumière naturelle grâce à son orientation idéale et ses nombreuses ouvertures, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour accueillir famille et amis dans ses 5 grandes chambres. Son terrain arboré, soigneusement entretenu, invite à la détente tout au long de l'année, à l'ombre de ses majestueux arbres.

Cette demeure de caractère se déploie sur 4 niveaux, détaillés comme suit :

Sous-sol :

  • 2 caves aménageables
  • 1 chaufferie
  • 1 espace de stockage à personnaliser

Rez-de-chaussée :

  • Sas d'entrée accueillant
  • Palier / dégagement spacieux
  • Bureau
  • Cuisine séparée
  • Grand salon / salle à manger lumineux
  • WC séparés

1er étage :

  • 4 chambres lumineuses desservies par le palier
  • 1 salle de bain avec douche
  • 1 WC séparé

2ème étage :

  • 1 chambre confortable
  • 1 salle d'eau moderne
  • 1 WC séparé
  • Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire

Points forts de la maison :

  • Rénovation énergétique effectuée (excellents résultats DPE)
  • Grand garage clos et couvert avec mezzanine de stockage
  • Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2020
  • Aucun travaux à prévoir
  • Située dans un secteur très calme, en plein cœur du Cantal

Cette propriété unique est une véritable invitation à la sérénité, alliant confort moderne et charme intemporel. Ne laissez pas passer cette opportunité rare, alors n'hésitez plus. Contactez votre agent immobilier Ludwig Loedel : 07.86.62.81.75



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 15170
Surface habitable (m²) 190 m²
surface terrain 1 312 m²
Surface loi Carrez (m²) 180 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1925
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 419 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 667,90 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %
Taxe foncière annuelle 1 525 €
Rez de chaussée
SAS d'entrée 4.30 m²

hall 12 m²

cuisine 12.90 m²

salon/sejour 30.5 m²

WC 2.35 m²

bureau 14.10 m²

Grenier / Salle de jeux 37 m²

Etage 1
Pallier 10.45 m²

chambre 14.55 m²

chambre 12.25 m²

chambre 12.85 m²

chambre 12.5 m²

salle de bain 6.05 m²

WC 4.20 m²

salle d'eau 4.05 m²

Etage 2
Pallier 5.4 m²

WC

Rangement 0.45 m²

salle de bain 4.75 m²

chambre 14.55 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 04 73 63 10 25
Adresse
2 place Philippe Marcombes 63000 Clermont-Ferrand

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