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Saint-Flour
(15100)
8 pièces - 190 m²
Propriété en vente à Chalinargues (15) avec CABINET DE LATTRE
419 900 €
Ref : LL030924
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Au cœur des magnifiques plateaux du Cantal, le Cabinet De Lattre vous présente en EXCLUSIVITÉ cette somptueuse propriété d'architecte de 190 m² habitables, implantée avec élégance sur un terrain de 1300 m² sur la commune de Neussargues à 25minutes de route de Saint-Flour,
Érigée au début du XXe siècle, cette résidence au charme indéniable et au caractère affirmé saura vous séduire par ses vastes espaces de vie, alliant harmonieusement le confort moderne à l'authenticité de l'ancien. Inondée de lumière naturelle grâce à son orientation idéale et ses nombreuses ouvertures, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour accueillir famille et amis dans ses 5 grandes chambres. Son terrain arboré, soigneusement entretenu, invite à la détente tout au long de l'année, à l'ombre de ses majestueux arbres.
Cette demeure de caractère se déploie sur 4 niveaux, détaillés comme suit :
Sous-sol :
- 2 caves aménageables
- 1 chaufferie
- 1 espace de stockage à personnaliser
Rez-de-chaussée :
- Sas d'entrée accueillant
- Palier / dégagement spacieux
- Bureau
- Cuisine séparée
- Grand salon / salle à manger lumineux
- WC séparés
1er étage :
- 4 chambres lumineuses desservies par le palier
- 1 salle de bain avec douche
- 1 WC séparé
2ème étage :
- 1 chambre confortable
- 1 salle d'eau moderne
- 1 WC séparé
- Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
Points forts de la maison :
- Rénovation énergétique effectuée (excellents résultats DPE)
- Grand garage clos et couvert avec mezzanine de stockage
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2020
- Aucun travaux à prévoir
- Située dans un secteur très calme, en plein cœur du Cantal
Cette propriété unique est une véritable invitation à la sérénité, alliant confort moderne et charme intemporel. Ne laissez pas passer cette opportunité rare, alors n'hésitez plus. Contactez votre agent immobilier Ludwig Loedel : 07.86.62.81.75
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
15100
Surface habitable (m²)
190 m²
surface terrain
1 312 m²
Surface loi Carrez (m²)
180 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1925
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Terrain divisible
OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
419 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
400 667,90 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4.8 %
Taxe foncière annuelle
1 525 €
Rez de chaussée
SAS d'entrée
4.30 m²
hall
12 m²
cuisine
12.90 m²
salon/sejour
30.5 m²
WC
2.35 m²
bureau
14.10 m²
Grenier / Salle de jeux
37 m²
Etage 1
Pallier
10.45 m²
chambre
14.55 m²
chambre
12.25 m²
chambre
12.85 m²
chambre
12.5 m²
salle de bain
6.05 m²
WC
4.20 m²
salle d'eau
4.05 m²
Etage 2
Pallier
5.4 m²
WC
m²
Rangement
0.45 m²
salle de bain
4.75 m²
chambre
14.55 m²
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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pour ce bien
L'agence
Téléphone
04 73 63 10 25
E-mail
contacts@delattreimmo.fr
Adresse
25 boulevard de la République
63200 Riom
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 427 € et 3 283 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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