Chamalières (63400)

4 pièces - 94 m²

Appartement F4 Chamalières

220 000 €

Ref : 73

Découvrir le bien

Le Cabinet de Lattre vous présente à la vente ce superbe appartement T4 de 95 m², idéalement situé au cœur de Chamalières. Un bien rare, lumineux et doté d’atouts exceptionnels, qui séduira les amateurs de confort, de vues dégagées et de qualité de vie.

Nichée dans un emplacement privilégié, sans vis à vis direct et à proximité immédiate des transports, commerces, établissements de santé et thermes, cette adresse offre un quotidien pratique et agréable. Sa triple exposition baigne chaque pièce de lumière naturelle et offre une vue panoramique imprenable sur Chamalières, Royat et Clermont-Ferrand. S'offrent à vous une vue dégagée sur le parc Monjuzet, les cathédrale de Clermont-Ferrand ainsi que sur la Chapelle de l'Hermitage. Les trois terrasses constituent de véritables espaces de détente où profiter pleinement de cet environnement unique.

L’appartement se compose de trois grandes chambres dont deux sont dotées d'une fenêtre en plus d'une porte-fenêtre, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’un dressing et d’une cuisine indépendante. Vous rêvez d’un vaste espace de vie ? La configuration vous permet de créer une pièce de près de 50 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.

Chaque chambre possède un accès direct à une des terasses de l'appartement permettant un accès remarquable aux exterieurs.

Côté confort, vous bénéficierez du chauffage collectif au gaz, d’un ascenseur, d’un garage fermé et sécurisé ainsi que de menuiseries en double vitrage PVC récentes assurant une excellente isolation thermique et phonique.

Prévoir rénovation de la salle de bain et des toilettes séparés ainsi que raffraichissement général pour une personalisation optimale.

Les atouts majeurs :

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Chamalières
Superbes parquets qui apportent charme et élégance
Garage fermé pour un stationnement sécurisé
Menuiseries et volets récentes
Panorama exceptionnel sur Chamalières, Royat et Clermont-Ferrand
Trois terrasses pour profiter d’un extérieur rare et précieux

Ce bien d’exception allie confort, luminosité et vue spectaculaire. Une opportunité unique à saisir sans attendre !

Pour toute question ou pour organiser une visite : Ludwig Loedel – 07 86 62 81 75

Bien soumis au régime de la copropriété.
Aucune procédure en cours.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63400

Surface habitable (m²) 94 m²

Surface loi Carrez (m²) 94 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 5

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 1971

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Rez de chaussée

cuisine 11.85 m²

salon/sejour 27 m²

chambre 11.87 m²

chambre 16.19 m²

chambre 12.24 m²

dressing 1.76 m²

salle de bain 4.86 m²

WC 1.42 m²

dégagement 5.76 m²

placard 0.16 m²

placard 0.84 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 73 63 10 25

E-mail contacts@delattreimmo.fr

Adresse

25 boulevard de la République 63200 Riom

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