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Clermont-Ferrand (63000)

2 pièces - 43 m²

T2 Rénové spécial investisseurs

145 953 €
Ref : LL110424b
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ÉLIGIBLE LMNP

Le CABINET DE LATTRE vous propose à la vente ce T2 atypique de près de 43m² au sol ( 30.42m² carrez ) au coeur de la capitale clermontoise du CHU, de la gare et du centre ville.

Situé dans une rue à sens unique et donnant sur une cour, il est au calme et sans vis-à-vis.

Niché au 2eme et dernier étage d'une copropriété bien entrenue il dispose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi que d'une annexe sous pente. Également équipé d'un chauffage indivisuel gaz l'appartement dispose d'un balcon avec vue dégagée sur les toits de Clemront-Ferrand et d'une cave.

N'attendez plus pour investir au coeur de Clermont-Ferrand grâce à cet appartement qui sera livré ENTIEREMENT RENOVÉ.


Descriptif des travaux prévus :

Rénovation :

  • Cuisine : Dépose de la cuisine existante et pose d'une nouvelle cuisine complète équipée.
  • Salle d'eau et WC : Dépose des éléments actuels, fourniture et pose d'un nouveau receveur de douche, d'unmeuble vasque, d'un WC et faïence.
  • Sols : Pose d'un nouveau parquet stratifié dans toutes les pièces.
  • Murs : Doublage et isolation renforcée des murs donnant sur l'extérieur.
  • Plafond : Isolation renforcée des plafonds plats.
  • Peinture : Remise en peinture de l'ensemble des murs et plafonds.
  • Menuiseries extérieures : Remplacement de la porte d'entrée actuelle par une nouvelle porte palière 3 points.
  • Menuiseries intérieures : Remplacement de toutes les portes intérieures.
  • Menuiseries extérieures : Remplacement de la fenêtre de toit et de la porte-fenêtre par des nouvelles en PVC double vitrage avec isolation renforcée.
  • Chauffage et eau chaude : Remplacement de la chaudière gaz.
  • Divers : Décapage et remise en peinture des deux gardes corps, de la poutre de la cuisine, de la porte condamnée de la cuisine et de son bâti (présence plomb).

Conservation :

  • Electricité : Conservation de l'installation existante avec reprise de l'anomalie du diagnostic.
  • Chauffage : Conservation des radiateurs existants.
  • Volets : Conservation des volets type persiennes métalliques avec remise en peinture.
  • Menuiseries extérieures : Conservation des 2 fenêtres en PVC du séjour et de la chambre.

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lot : 10

Rentabilité locative brute : 4.35%

Pour toutes question contactez votre agent Ludwig LOEDEL : 07.86.62.81.75


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 43 m²
Surface loi Carrez (m²) 30,42 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 2
Ascenseur NON
Vue Toits de Clermont-Ferrand
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition Sud
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 145 953 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 138 004 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.76 %
Charges 11 €
Taxe foncière annuelle 573 €
Rez de chaussée
chambre

cuisine

salon/sejour

salle d'eau

balcon

annexe

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 04 73 63 10 25
Adresse
2 place Philippe Marcombes 63000 Clermont-Ferrand

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