Saint-Flour (15100)

8 pièces - 190 m²

Propriété en vente à Chalinargues (15) avec CABINET DE LATTRE

419 900 €

Ref : LL030924

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Au cœur des magnifiques plateaux du Cantal, le Cabinet De Lattre vous présente en EXCLUSIVITÉ cette somptueuse propriété d'architecte de 190 m² habitables, implantée avec élégance sur un terrain de 1300 m² sur la commune de Neussargues à 25minutes de route de Saint-Flour,

Érigée au début du XXe siècle, cette résidence au charme indéniable et au caractère affirmé saura vous séduire par ses vastes espaces de vie, alliant harmonieusement le confort moderne à l'authenticité de l'ancien. Inondée de lumière naturelle grâce à son orientation idéale et ses nombreuses ouvertures, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour accueillir famille et amis dans ses 5 grandes chambres. Son terrain arboré, soigneusement entretenu, invite à la détente tout au long de l'année, à l'ombre de ses majestueux arbres. Batiment idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou de gites. Il est a noter que la demeure a déjà été exploitée en Gîte de France - 4 épis.

Cette demeure de caractère se déploie sur 4 niveaux, détaillés comme suit :

Sous-sol :

2 caves aménageables
1 chaufferie
1 espace de stockage à personnaliser

Rez-de-chaussée :

Sas d'entrée accueillant
Palier / dégagement spacieux
Bureau
Cuisine séparée
Grand salon / salle à manger lumineux
WC séparés

1er étage :

4 chambres lumineuses desservies par le palier
1 salle de bain avec douche
1 WC séparé

2ème étage :

1 chambre confortable
1 salle d'eau moderne
1 WC séparé
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire

Points forts de la maison :

Rénovation énergétique effectuée (excellents résultats DPE)
Grand garage clos et couvert avec mezzanine de stockage
Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2020
Aucun travaux à prévoir
Située dans un secteur très calme, en plein cœur du Cantal

Cette propriété unique est une véritable invitation à la sérénité, alliant confort moderne et charme intemporel. Ne laissez pas passer cette opportunité rare, alors n'hésitez plus. Contactez votre agent immobilier Ludwig Loedel : 07.86.62.81.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 15100

Surface habitable (m²) 190 m²

surface terrain 1 312 m²

Surface loi Carrez (m²) 180 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1925

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 419 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 667,90 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %

Taxe foncière annuelle 1 525 €

Rez de chaussée

SAS d'entrée 4.30 m²

hall 12 m²

cuisine 12.90 m²

salon/sejour 30.5 m²

WC 2.35 m²

bureau 14.10 m²

Grenier / Salle de jeux 37 m²

Etage 1

Pallier 10.45 m²

chambre 14.55 m²

chambre 12.25 m²

chambre 12.85 m²

chambre 12.5 m²

salle de bain 6.05 m²

WC 4.20 m²

salle d'eau 4.05 m²

Etage 2

Pallier 5.4 m²

WC m²

Rangement 0.45 m²

salle de bain 4.75 m²

chambre 14.55 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 04 73 63 10 25

E-mail contacts@delattreimmo.fr

Adresse

25 boulevard de la République 63200 Riom

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Rez-de-chaussée :

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